Basis-BOPA als versneller voor woningbouwontwikkeling
Tijdens de transitiefase van de Omgevingswet biedt de basis-BOPA veel mogelijkheden om gebiedsontwikkelingen sneller en stapsgewijs mogelijk te maken. De basis-BOPA is in feite een eerste fase van de omgevingsvergunning voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit, voorafgaand aan de ruimtelijke en technische bouwactiviteit.
Met dit instrument kan al vroeg in het proces planologische goedkeuring worden verleend, ook wanneer het plan nog niet volledig is uitgewerkt. Binnen wetgeving en rechtspraak bestaat veel ruimte om te verkennen hoe de basis bopa kan worden ingezet.
Bronsgeest II Noordwijk
Voor het project Bronsgeest II in Noordwijk hebben wij deze ruimte samen met de Gemeente Noordwijk benut. In samenwerking met Wijn & Stael Advocaten zijn de mogelijkheden van de basis-BOPA onderzocht, afgewogen en vertaald naar een passende aanpak voor dit project.
Met resultaat: binnen circa zes maanden na de start van het planologisch traject heeft het college van Noordwijk besloten de basis bopa te verlenen. Daarmee is planologische goedkeuring gegeven voor de realisatie van 290 woningen, inclusief openbare ruimte en verkeersontsluiting.
Waardevol instrument
Aan het besluit lagen een stedenbouwkundig vlekkenplan en uitgangspunten voor onder meer programma, ontsluiting en plangebied ten grondslag. Aan de hand daarvan is zorgvuldig onderbouwd dat de ontwikkeling ruimtelijk aanvaardbaar is. Ook is inzichtelijk gemaakt welke besluiten in de vervolgfase nodig zijn.
De aanpak voor Bronsgeest II laat zien dat de basis-BOPA een waardevol instrument is om woningbouwontwikkelingen voortvarend op gang te brengen. In Noordwijk is hiermee een belangrijke basis gelegd voor de verdere uitwerking en realisatie van Bronsgeest II.
Planwijzigingen omgevingsplan en faciliteren initiatieven
Omgevingsplan - BEL Combinatie